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Exclusif
Nouveauté
Maison bourgeoise 8 pièces Quartier du Lac - calme et verdoyant - Verrières le Buisson
Verrières-le-Buisson (91370)Réf :
023
Minke BENJAMINS - L'Agence du Chateau - vous présente en exclusivité :
Quartier du Lac : découvrez une adresse rare. Demeure de 290m² habitables (412m² au sol), construite dans les années 30, édifiée sur un terrain de 921m². La maison se décline sur trois niveaux aux volumes généreux :
Rez-de-chaussée surélevé : Vaste entrée avec carrelage XVIIème et cabinet de toilette d'invités, majestueux salon de 44m² orné de boiseries, parquet ancien et balcon. Bibliothèque attenante, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée Ouest. Cuisine dinatoire bénéficiant d'un accès indépendant, équipée d'un piano La Cornue.
Un bel escalier mène au premier étage qui dessert les pièces suivantes : Une suite de 21m² avec nombreux rangements disposant de sa propre salle de bain et d'un grand balcon privatif. Une deuxième chambre de 17m² avec de nombreux placards. Une troisième chambre agrémentée d'une belle cheminée d'époque. Un bureau indépendant. Un grand dressing séparé de 5m². Une salle de bain équipée d'un double vasque, d'une baignoire et d'un hammam, le tout habillé de boiseries en loupe de peuplier. Une salle d'eau supplémentaire et WC indépendants complètent ce niveau. Les combles offrent un espace supplémentaire avec une pièce aux multiples possibilités (salle de jeux, vidéo) un grand dressing avec placards et un espace grenier.
Le niveau rez-de-jardin est composé d'un vaste atelier d'artiste de 20m² ouvrant sur le jardin avec une entrée privative de plus de 13m², idéal pour une profession libérale. Autre atout majeur : un appartement privé de 31m² avec entrée indépendant depuis l'extérieur composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre. S'y ajoutent une buanderie, une chaufferie, deux caves (dont une cave à vin) et un garage.
Actuellement classée en G en raison de son mode de chauffage au fioul, passage en DPE D en remplacant la chaudière par une pompe à chaleur. Projection et chiffrage disponible sur demande. Nombreux travaux récents : peinture intérieure et extérieure, toutes les huisseries ont été changés en (PVC double vitrage), gouttières changées, fondations entièrement reprises en béton armé.
Accès rapide aux transports (RER B/C Massy Verrières, bus 294 et 196), accès facile aéroport d'Orly, A86, A6, cadre de vie agréable avec le marché local et commodités accessibles à pied. Ecoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied, plusieurs établissement scolaires privés à proximité.
Une propriété rare sur le marché, offrant des volumes généreux dans un cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
91370
Surface habitable (m²)
290 m²
surface terrain
921 m²
Surface loi Carrez (m²)
290 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Etage
3
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Vue
jardin
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
3
Surface cave (m²)
6
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1938
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 160 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 125 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,09 %
Taxe foncière annuelle
5 372 €
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 070 € et 13 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
